Что происходит на вторичном рынке жилья

Ситуация на вторичном рынке жилья всегда очень адекватно отражает создавшееся общее положение на рынке недвижимости. Это связано, в первую очередь, с психологической реакцией владельцев и покупателей недвижимости на социально-политические проблемы в регионе или государстве.

Любое агентство недвижимости ориентирует свою ценовую и финансовую политику именно на обстановку на вторичном рынке жилья. Здесь основным фактором является, конечно, повышенная интенсивность спроса и предложения в этом сегменте рынка, а также его актуальная реакция на факторы внешнего и внутреннего воздействия.

Так, многочисленные разговоры о грядущем обвале цен создали известный ажиотаж в 2004 году, когда продажа квартир в Москве возросла в несколько раз. Практика показала, что за поспешной тотальной продажей, или, наоборот, необдуманным «хватанием всего подряд» следует период «заморозки». В этот период ожидания ситуация, как правило, кардинально меняется, и происходит очередной подъем или спад спроса и предложений. В таких случаях дальнейшую тенденцию развития могут прогнозировать только опытные эксперты, которые, учитывая множество факторов, ставят свой вердикт.

Обстановка на вторичном рынке жилья настолько характерна и определена местоположением и страной, что делать какие-либо выводы по аналогии с другими регионами очень проблематично. В этом плане даже цены на недвижимость за рубежом не имеют столько факторов влияния, сколько имеет сегодня отечественный вторичный рынок жилья. Сегодняшнее его положение можно охарактеризовать как перенасыщенное, но при создавшемся избытке предложений тенденции к спаду цен пока не намечается.

Говоря об особенностях формирования цен в данном сегменте рынка, можно привести в пример столичные квартиры, которые покупают в основном не местные, но состоятельные люди из других регионов. В свою очередь, небогатые столичные жители, продав квартиру в столице, переезжают на лучшие условия с большей площадью в пригороде. Таким образом, в столице формируется более платежеспособный спрос на рынке вторичного жилья.

Как характерную особенность вторичного сегмента рынка недвижимости можно отметить и то, что большую часть сделок занимает улучшение жилищных условий, то есть фактически обмен жилплощади на большую или улучшенную планировку.